Según la ley vigente, para determinados proyectos de reforma en un local comercial es necesario solicitar licencia de obras. Aunque puede parecer algo obvio, si queremos evitar sanciones administrativas que pueden acarrearnos multas de miles de euros y, en el peor de los casos, el cierre del negocio, lo mejor es evitar que nos abran este tipo de expedientes.
Si el ayuntamiento descubre, a raíz de una denuncia o de una inspección, que estamos incumpliendo los requisitos necesarios para desarrollar la actividad y que hemos realizado una reforma sin al correspondiente licencia de obras, se iniciará un proceso administrativo con el fin de que nos pongamos al día. Comunicándose a través de un escrito los cambios a realizar y el plazo que tenemos para ello. Si hacemos caso omiso a estas indicaciones, el procedimiento puede finalizar con el cese de la actividad y con la demolición de las obras realizadas.
No obstante, debes saber que el pago de la multa no exime de cumplir con la legalidad urbanística y que a pesar de realizar los cambios, deberemos hacer frente a la sanción económica. Aunque si lo hacemos dentro del plazo, podemos obtener una reducción del importe. Además, en el caso de que hayamos ocasionado daños a terceros, tendremos que pagar una indemnización por ello.
La cuestión es que muchas veces, ya sea por falta de recursos económicos o por desconocimientos, nos resulta difícil llevar a cabo las modificaciones necesarias para cumplir con la legalidad urbanística. Pero si queremos iniciar una nueva actividad o realizar una reforma en un local comercial es importante informarse en el ayuntamiento sobre los trámites que debemos realizar para evitar sanciones administrativas.
La licencia de obras en Madrid se requiere solamente cuando se trata de proyectos de reforma de gran calado o cuando queremos hacer algún cambio en un edificio protegido. Pero si hablamos de reformas menores como cambiar el pavimento, pintar paredes o hacer algún cambio en las instalaciones de saneamiento, agua, electricidad o calefacción solamente se requiere de una declaración responsable.
1. En caso de que quieras iniciar un proyecto de reforma en un local comercial, deberás informarte sobre los requisitos que se exigen para tu actividad en concreto. De esta forma, minimizaremos el riesgo de incurrir en alguna característica ilegal y que puede darnos más de un quebradero de cabeza si nos abren un expediente, pues no podremos legalizarla.
2. Si realizamos un cambio de titularidad de la licencia de obras, tendremos que asegurarnos que la actividad y los cambios realizados cumplen con lo que se contempla en el permiso. Y es que si nos hacemos cargo de una actividad en la que no todo está legalizado, podremos tener más de un problema en el futuro.
3. Si vamos a solicitar una licencia de obras, pero queremos iniciar las obras o abrir el negocio antes de tener el permiso porque no podemos esperar, asegúrate de que al menos has realizado la solicitud para que en caso de tener una inspección la autoridad competente vea que hay voluntad de cumplir con la legalidad urbanística y de que las obras que vayas a hacer se podrán legalizar en el futuro. Si haces reformas de las que no estás completamente seguro, puede que cuando llegue la hora tengas que volver a gastar dinero en cambiar algunas cosas y tendrás que cerrar el negocio por un tiempo.
Así pues, es de vital importancia informarnos bien sobre las consecuencias que pueden tener nuestras actuaciones para evitar riesgos. Por este motivo, lo más aconsejable es ponerse siempre en manos de profesionales. En Espacios de Oficina somos expertos en proyectos de reformas de locales comerciales y además de llevar a cabo las obras de tu negocio, podemos realizar todos los trámites legales correspondientes para que puedas quedarte tranquilo de que todo está en orden. No dudes en ponerte en contacto con nosotros sin ningún compromiso para cualquier consulta.
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